北京人买房难

要让现有积压商品房尽快造福于民，快速启动住宅消费市场，一要搞清居民的实际购房能力，二要想方设法提高居民的购房能力，让居民买得起房。围绕这两个问题，北京市统计局城调队进行了调查研究。

都说房价太高了，承受不了！究竟目前的房价居民能否承受？公房成本价能否承受？商品房市场价能否承受？买一套住房，倾其家庭之所有金融资产、一生的积蓄也不够，这是多数家庭的实情。那么，究竟北京市目前居民家庭的购房承受能力达到何种程度？调查分析结果如下：

50．4％的居民家庭自认为购房实际支付能力在1～3万元。

调查结果显示居民的购房支付能力普通较低，问卷中设计了：“如果准备购房，您家能够支付的购房款是多少？”统计结果见表。

从表中可见，被调查家庭中50．4％的居民家庭购房可支付款。选择了1－3万元。北京市的商品房价格，在2000－10000元／平方米之间，若一个三口之家买一套使用面积55平方米的两居室套房，至少需要11－55万元。那么能买得起的仅有0．73％的家庭，99％的家庭买不起一套地处远郊县的商品房。

商品房为何年年积压？人们共同的看法是：房价过高，超过了大多数居民家庭的承受能力，当然前几年房地产过热造成近年来的上市过量也是原因之一。北京目前二环路以内的商品房价格每平方米1万元以上，二、三环路之间的8000～1万元，三、四环路之间的4500～6500元，四环路附近为3000元左右，远郊县每平方米约需要2000元。这样的房价居民家庭承受得起吗？

根据目前世界银行对多国考察的结论：即一套中等水平的住房售价与一个中等收入家庭年收入之比，一般保持在3－6倍时，居民才可能有购房的支付能力，高于6倍就难以形成买房市场。要使人们买得起房，房价收入比要在5（最好是4）以下。预计1998年北京市居民家庭户平均可支配收入为2．6万元。北京市目前的商品房平均售价约5500元／平方米，一套使用面积为55平方米的两居室，售价在30．3万元，其房价收入比为1：11．7。就是高收入阶层1998年户均收入在4万元以上，其房价收入比至少也是1：7．6。中等收入及高收入家庭购房承受力尚且如此，在平均水平以下，特别是低收入家庭，近年来一直在温饱线上徘徊，其经济承受力则更显脆弱。1997年北京市低收入户平均可支配收入为1．4万元，按前面的标准其房价收入比为1：21．2，收入与房价相差更为悬殊，可谓是杯水车薪。根据1998年北京市下岗人员的收入状况，预计低收入家庭房价收入比也不会缩小很多。中低收入家庭是住房消费的最大群体，要使住宅市场快速发展，必须提高中低收入群体的购买能力。目前北京市的商品房价格对于工薪阶层来说，还是难以承受，居民家庭购房支付能力仍偏弱。

北京市各单位出售的公房，成本价一般均在1500元／平方米以下。对于享受优惠政策按成本价购房的职工来说，房价并不高，尤其再加上房屋折旧和工龄折扣，再利用储蓄和购房抵押贷款买下一套公房，应该是不太困难。买一套55平方米的公房，大约在5万元左右，符合国际通用的“价格收入比”标准。尤其对于工作多年的双职工夫妇家庭，花一两万就买一套三居室。所以，成本价公房绝大多数居民家庭都能承受。但是，对于低收入家庭还是例外，如下岗职工、离退休人员家庭，公房成本价仍然是难以承受。

居民购房支付能力自选表

可支付款比重（％）可支付款比重（％）

1万元以下23．877－9万元1．5

1－3万元50．49－10万元1．7

3－5万元17．010－20万元0．49